עירוב שימושים בתחום הנדל"ן – היחס בעבר וכיום

storefront-215287_640

כולנו מכירים את התמונה הזו מהשכונות הישנות יותר בערים מרכזיות בישראל – בתי מגורים שקומת הקרקע שלהם משמשת בתור משרד או חנות. כלומר, אותו בניין משמש גם למגורים וגם כשטח נדל"ן מסחרי. לוקי בנייה מסבירים כי מכאן נובע המושג "עירוב שימושים".

בעבר, השיקול המרכזי לנקוט בעירוב שימושים היה הצורך ליצור קרבה גיאוגרפית בין הדיירים לבין נותני השירות לאור התחבורה הבלתי מפותחת. כמובן שפתרון זה לא היה מושלם ולפעמים הוביל לחיכוכים בין בעלי הנדל"ן המסחרי לבין הדיירים בבניינים המדוברים בשל תלונות על רעש, לכלוך וכ'ו. כיום, על פי לוקי בנייה, שיקול זה כבר איננו רלוונטי בעקבות התפתחות התחבורה והעברת חלק גדול מאוד מהמסחר לקניונים ולמרכזי קניות. בנוסף לכך, הדיירים פיתחו העדפה לגור במבנים שמשמשים למגורים בלבד. לכן, עם הזמן חלה ירידה באחוז עירוב השימושים בהתאם.

הקאמבק של עירוב שימושים

על אף זאת, בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה ותכנון בסגנון של עירוב שימושים חוזר להיות אופציה אטרקטיבית. מדוע זה קורה? לדברי חברת הנדל"ן לוקי בנייה, הסיבה לכך היא פשוטה מאוד – אוכלוסיית המדינה ממשיכה לגדול אך מלאי הקרקעות המיועדות לבנייה רק הולך ומתכווץ, לכן ניצול מיטבי של הקרקעות הזמינות המועטות שנותרו מקבל עדיפות.

למרבה הפלא, הביקוש לעירוב שימושים נובע לא רק מרצון של ועדות התכנון למצות את הקרקעות לבנייה באופן האופטימלי והמגוון ביותר, אלא גם מהרוכשים עצמם – הם מעדיפים לגור במרחק הליכה קצר מנותני שירותים כמו בתי מרקחת, מכולת ומקומות בילוי קטנים כמו בתי קפה על פני להיתקע בפקק על הכביש בדרך אל הקניון הקרוב.

לאור ההתפתחויות האחרונות בנושא, הערכה של לוקי בנייה היא שבעתיד נמשיך לראות מבנים שמערבים בין מגורים לבין נדל"ן לעסקים.

 

3 דרכים לתמחור נכס למגורים

נגיד ואנו רוצים לתמחר דירה למכירה או לבדוק האם רכישת נכס מסוים תהיה משתלמת מבחינת המחיר, איך נדע לעשות זאת? קבוצת הנדל"ן לוקי בנייה מפרטת על 3 דרכים אפשריות לפתור את הבעיה.

אתר מס שבח

במדינת ישראל, כל עסקת נדל"ן שמתבצעת מדווחת לרשויות המס ומתועדת. אפשר לגשת לנתונים הללו באופן חופשי. אתרים רבים שמציגים מחירון דירות בעצם משקפים את הנתונים שמופיעים באתר מס שבח.

תמחור ע"י מתווך

למתווכים מקצועיים יש הבנה של השוק בו הם עוסקים, ולכן מתווך טוב יודע לתמחר באופן מדויק את הנכסים שנמכרים באותה סביבה. על אף זאת, לוקי בנייה מציינים כי יש לשים לב האם המתווך אמין או שהוא פועל מתוך אינטרסים.

קביעת המחיר ע"י שמאי מקרקעין

בעל המקצוע היחיד שמוסמך באופן רשמי לעסוק בתמחור נדל"ן הוא שמאי מקרקעין. השמאי יוכל לתת הערכה מדויקת של הנכס תוך כדי הסתמכות על מספר רב של מקורות, כמו כן הבנה עמוקה בתחום הנדל"ן. זו הדרך המדויקת ביותר לתמחור.

כיצד מגדירים נכון את הדירה שברצונכם לרכוש?

רוצים לצאת אל המסע של רכישת דירה חדשה, אך לא בטוחים כיצד לעשות את הצעד הראשון בדרך הארוכה שעומדת בפניכם? המומחים של לוקי בנייה ממליצים לכם קודם כל להתחיל בהגדרת הדירה שאתם מחפשים. הנה שלושה פרמטרים חשובים שכדאי להיעזר בהם כדי להגדיר נכון את הדירה המבוקשת:

מסגרת תקציב

כמה תקציב יש לכם לרכישת הדירה? מסגרת התקציב יכולה להשפיע על מאפיינים רבים של הדירה שתרכשו, לדוגמה האם היא תהיה דירה יד שנייה או חדשה מהניילונים. בנוסף, קחו בחשבון שאם תרכשו דירה יד שנייה אולי תיאלצו לערוך בה איזשהו שיפוץ, מה שכמובן מצריך כמות בלתי מבוטלת של כסף בפני עצמו.

מילת המפתח – מיקום

פתחו מפה של האזור בו אתם מחפשים דירה, נגיד עיר ספציפית שמעניינת אתכם, וסמנו עליה את השכונות שנראות לכם המתאימות ביותר. המומחים של לוקי בנייה מבהירים כי חשוב לעשות את צעד זה רק אחרי שקבעתם מסגרת תקציב, שכן מחירי הדירות משתנים ממקום למקום.

גודל הדירה

בישראל זו בעיקר פונקציה של תכנון המשפחה – האם אתם מתכננים להביא ילדים נוספים? האם חלקם בוגרים מספיק כדי לעזוב לדרך עצמאית? וכדומה. שימו לב כי גודל הדירה ישפיע על גובה הארנונה שתשלמו.

חיים טוב יותר בפרויקט המגורים 'חוצות אפק'

ozot-afek

ישנן סיבות רבות לאטרקטיביות המגורים בפרויקט 'חוצות אפק' של לוקי בניה, להלן כמה מהן:

להמשך קריאהחיים טוב יותר בפרויקט המגורים 'חוצות אפק'

לוקי גייטס – תשובה אופטימלית לדיור איכותי

השכונה היוקרתית שתוכננה ונבנתה במודיעין, על ידי חברת לוקי בנייה, מספקת את התשובה האופטימלית לדיירי האיכות של שנות האלפיים.

להמשך קריאהלוקי גייטס – תשובה אופטימלית לדיור איכותי

אחוזת כרמים – מגוון עשיר של שירותים קהילתיים

חברת לוקי בנייה בע"מ בונה את שכונת אחוזת כרמים ובה 240 יחידות דיור. לשכונה שני מתחמים: מתחם א' הכולל 114 יחידות דיור, ומתחם ב' הכולל 126 יחידות דיור.

להמשך קריאהאחוזת כרמים – מגוון עשיר של שירותים קהילתיים

קניון התעשייה ראש העין – מפרט כללי

הקניון שלבנייתו אחראית חברת לוקי בנייה, הוא בנין בן 3 קומות, כל קומה בגובה של 6 מטרים, מלבד קומת היי-טק. יסודות הבניין הם כלונסאות ורצפת קומת הקרקע תהיה מונחת.

להמשך קריאהקניון התעשייה ראש העין – מפרט כללי