עירוב שימושים בתחום הנדל"ן – היחס בעבר וכיום

storefront-215287_640

כולנו מכירים את התמונה הזו מהשכונות הישנות יותר בערים מרכזיות בישראל – בתי מגורים שקומת הקרקע שלהם משמשת בתור משרד או חנות. כלומר, אותו בניין משמש גם למגורים וגם כשטח נדל"ן מסחרי. לוקי בנייה מסבירים כי מכאן נובע המושג "עירוב שימושים".

בעבר, השיקול המרכזי לנקוט בעירוב שימושים היה הצורך ליצור קרבה גיאוגרפית בין הדיירים לבין נותני השירות לאור התחבורה הבלתי מפותחת. כמובן שפתרון זה לא היה מושלם ולפעמים הוביל לחיכוכים בין בעלי הנדל"ן המסחרי לבין הדיירים בבניינים המדוברים בשל תלונות על רעש, לכלוך וכ'ו. כיום, על פי לוקי בנייה, שיקול זה כבר איננו רלוונטי בעקבות התפתחות התחבורה והעברת חלק גדול מאוד מהמסחר לקניונים ולמרכזי קניות. בנוסף לכך, הדיירים פיתחו העדפה לגור במבנים שמשמשים למגורים בלבד. לכן, עם הזמן חלה ירידה באחוז עירוב השימושים בהתאם.

הקאמבק של עירוב שימושים

על אף זאת, בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה ותכנון בסגנון של עירוב שימושים חוזר להיות אופציה אטרקטיבית. מדוע זה קורה? לדברי חברת הנדל"ן לוקי בנייה, הסיבה לכך היא פשוטה מאוד – אוכלוסיית המדינה ממשיכה לגדול אך מלאי הקרקעות המיועדות לבנייה רק הולך ומתכווץ, לכן ניצול מיטבי של הקרקעות הזמינות המועטות שנותרו מקבל עדיפות.

למרבה הפלא, הביקוש לעירוב שימושים נובע לא רק מרצון של ועדות התכנון למצות את הקרקעות לבנייה באופן האופטימלי והמגוון ביותר, אלא גם מהרוכשים עצמם – הם מעדיפים לגור במרחק הליכה קצר מנותני שירותים כמו בתי מרקחת, מכולת ומקומות בילוי קטנים כמו בתי קפה על פני להיתקע בפקק על הכביש בדרך אל הקניון הקרוב.

לאור ההתפתחויות האחרונות בנושא, הערכה של לוקי בנייה היא שבעתיד נמשיך לראות מבנים שמערבים בין מגורים לבין נדל"ן לעסקים.

 

משפרי דיור? כך תקחו משכנתה מהבנק בקלות

happy-man-with-the-miniature-of-his-future-home_1149-759

לא רק זוגות צעירים מחפשים דירה שתהיה רשומה על שמם בטאבו, אלא גם משפרי דיור שמחפשים את מקום משכנם החדש. יכולות להיות לכך סיבות רבות, החל מהרצון להרחיב את המשפחה ועד לשאיפה לחיות באזור טוב יותר. המומחים של קבוצת הנדל"ן לוקי בנייה מסבירים כיצד אותם משפרי דיור יכולים לקחת משכנתה בקלות מהבנק כדי לרכוש את הדירה בה הם מעוניינים.

יתרונות וחסרונות למכירת דירתכם

לפני שאתם רצים לחתום על משכנתה אצל הבנק, צריך קודם כל להגיע להחלטה חשובה – האם אתם מתכוונים למכור את הדירה הנוכחית שברשותכם או לא? יש לך יתרונות וחסרונות.

היתרון הגדול של מכירת הדירה הוא שתצטרכו לקחת משכנתה הרבה יותר קטנה כדי לכסות את ההפרש בין מחירי הדירות. לדוגמה, אם הדירה שלכם נמכרת ב-1.5 מיליון שקל והדירה החדשה עולה שני מיליון, חישוב פשוט אומר שתיאלצו לקחת משכנתה של 500 אלף שקל בלבד.

החיסרון המרכזי בלא למכור את הדירה הוא שבטווח המיידי תצטרכו לקחת משכנתה הרבה יותר גדולה. אבל בטווח הרחוק אולי החזקת הדירה יכולה להועיל לכם, אם נגיד תשכירו אותה או תעבירו לאחד הצאצאים כאשר יגיע הזמן לשלוח אותו מהקן אל דרך עצמאית.

מה עושים עם המשכנתה

מנקודת הנחה שהחלטתם שלא למכור את הנכס, מומחי לוקי בנייה אומרים כי ישנה אופציה שנקראת "גרירת משכנתה". משמעות המהלך הזה היא העברת משכנתה קיימת אל הנכס החדש, כלל כל התנאים, הריביות והמסלולים שנבחרו במסגרתה. ביצוע תהליך גרירת משכנתה דומה מאוד לזה של לקיחת משכנתה רגילה, כולל הגשת בקשה ראשונית להלוואה, צירוף המסמכים הנלווים אשר דרושים לה וחתימה על הסכם מול הבנק.

אופציה נוספת היא לבדוק אפשרות למחזור משכנתה, מהלך שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף. מומלץ לבדוק את אופציה זו בתדירות של כל שנה-שנתיים גם אם אינכם מתכוונים לעבור דירה בזמן הקרוב.